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買房也要趕“雙11”,萬套特價房拍賣靠譜嗎?

時間:2019-10-17 10:42:38     

近日,一張“雙11阿里拍賣全國萬套房源首批清單”的截圖在網絡上瘋傳。北京日報客戶端記者從阿里拍賣獲得證實,今年天貓雙11,全國確實將有上萬套特價房源進駐,尤其會覆蓋全國各地諸多熱門“學區房”。買二手房也要靠網上“搶”,這種方式靠譜嗎?

網傳截圖

特價起拍不一定特價成交

說起特價房拍賣,不得不提上個月杭州通過拍賣形式成交的一套二手房——1塊錢起拍,609.5萬元成交。業主報價1塊錢,真是名副其實的“特價”。

這房子位于杭州馬塍路32號,建成于1995年,建筑面積81.9平方米。在一些競買者看來,這里距離學軍小學很近,步行只有10多分鐘。學軍小學是浙江省示范性實驗小學,建校于1908年。

從“身份”上看,與阿里拍賣所說的如出一轍。“因為是學區房,業主就對房子有信心,也對拍賣平臺有信心。”受委托拍賣這套房子的浙江省直房地產服務公司一位負責人曾向北京日報客戶端記者披露,以一塊錢的起拍價賣房,此前非常少見。

但其實成交結果并不如大家所期待的特價成交。杭州這套房產在不到兩天的拍賣時間里,有239次出價記錄、142次延時,成交當晚七點喊出609.5萬的最后報價,均價7.4萬元。從多個二手房平臺上,同一小區戶型、面積相似的房源報價也在7.5萬元左右。在委托拍賣方看來,這套房源的成交價格基本是“市場價”。

是噱頭,還是交易新模式?

報價1塊錢讓杭州這套房子一經推出就迅速躥紅。浙江省直房地產服務公司這位負責人介紹,這種方式也能助推房產更好成交。杭州這套房產在不到兩天的拍賣時間里,有239次出價記錄、142次延時。

早在8月初,同一房源在杭州某中介以640萬元的價格掛牌。該中介經紀人介紹,這套房源之前并沒有價格變動,但業主認為看房人較少,所以到拍賣平臺上拍賣,也能獲得較高的關注度,“原來640萬報得稍高”。

淘寶拍賣方面稱,當前在阿里拍賣上買房已成新趨勢,過去一年有近3000萬人次在阿里拍賣上看房、買房。需要注意的是,這個數據包含看房和買房,并不是交易數據。

但也有不看好這一形式的觀點。“這更多只是企業廣告宣傳。”中原地產首席分析師張大偉認為,對于拍賣交易來說,不論是國內還是國外都是小眾的交易行為,因為只有少部分業主和客戶能夠接受這種交易形式。這過程中,很難核實背后的出價者動機,也很難說清到底出價者里面有沒有惡意烘托價格的報價存在。

有人期待,也有人擔心

淘寶拍賣方面稱,目前還無法確認網傳房源信息的真實性,但今年天貓雙11當天將會有來自全國各地的上萬套特價房,類型涵蓋學區房、地鐵房、景區房等。

借著“雙11”的聲勢,“萬房拍賣”是否會對房地產二手房交易帶來影響?

起碼在北京,“炒作學區房”是住建部門嚴厲打擊的違法違規行為。比如在今年3月,北京市住建委執法部門聯合海淀房管局、豐臺房管局嚴厲打擊炒作“學區房”以及違法群租、違規租賃等擾亂市場秩序、侵害群眾利益的違法違規行為,16家房地產經紀機構存在發布違規房源信息的問題被查處。

網上,一些網友對這種拍賣的方式表示期待;但還有一些網友擔心,這萬套特價房的成交能否在公開公正的環境下進行,且全過程受到法律保護。從“1元房”先例來看:即使一塊錢起拍,也很難撿到便宜;而如果價格太高偏離了實際行情,也難以成交。

來源 北京日報客戶端

作者:曹政



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